이 사업은 부지내 상당 규모의 토지를 소유하고 있던 시행사 대표 친인척과의 인연이 적잖이 작용한 것으로 전해졌다.
부지매입 가능여부, 위치와 조건 등에 매료돼 사업성을 검토하는 과정에서 국보급 문화재 영향을 간과 또는 과소평가했고 인허가 또한 어렵지 않을 것으로 안일하게 판단했다는 것이다.
업계 관계자는 “이부지에 대한 개발 얘기는 몇 년 전부터 있어왔지만 모두 검토단계에서 끝났다. 하지만 이번에는 일사천리로 토지매입을 추진했고 일찌감치 소유권을 이전하는 등 과감히 밀어부쳤다. 문화재 현상변경 허가도 그 이후에 이뤄진 점을 감안하면 지나치게 과감한 투자를 한 것”이라고 말했다.
또다른 관계자도 “동영D&C가 대전지역 메디컬센터 외에 아파트 사업은 이번이 처음으로 개발사업 경험이 많지 않은 것으로 안다. 친인척 소유 토지를 비롯해 용이한 토지매입 조건에 필요 이상의 큰 비중을 실은 게 아닌가 생각한다. 각종 영향평가 등 인허가에 대한 좀 더 구체적이고 세밀한 분석이 필요했다”고 지적했다.
하지만 지역적 차원에서라도 이 사업이 원할이 진행돼야 하며 청주시와 충북도 등 지자체의 협조가 이뤄져야 한다는 목소리에 더 큰 힘이 실리고 있다.
한 건설사 대표는 “세대수가 대폭 줄면서 이미 정상적인 이익을 기대하기는 힘들어진 사업장이다. 시행업체의 어려움이 문제가 아니라 다만 장기간 흉물로 남을 도시적 측면에서 건축 자체가 무산돼서는 곤란하다는 것이다. 시공사 선정은 시행업체의 몫이라 하더라도 동사무소 이전을 선 임시이전 후 부지 협의를 한다거나 대성로 확장에 대해서도 보다 적극적으로 협의해 조기에 사업착수가 가능하도록 하는 등의 협조가 필요하다”고 말했다.
